Документы компании
Членство в саморегулируемой организации
Публикуем защищённую копию выписки из реестра членов СРО. Актуальность и регистрационные сведения можно проверить по данным, указанным в документе.
Открыть выписку СРО, PDFСтатьи автора ALP-Q
Какие высотные работы можно делать зимой
Фасадный сезон закрыт не для всего сразу: часть работ продолжается зимой, часть зависит от погоды день в день, а часть действительно ждёт плюсовой температуры.
Кто платит, если подрядчик повредил витрину или вывеску при высотных работах
Не чек-лист документов, а разбор происшествия: кто первым выясняет обстоятельства, кому арендатор предъявляет претензию и на каком основании подрядчик обязан возместить ущерб.
Кто платит за мойку витрины в торговом центре: собственник, УК или арендатор
Ответ почти всегда в договоре аренды, а не в законе напрямую: разбираем, на кого закон возлагает содержание имущества по умолчанию, и как это обычно переопределяют в ТЦ.
Локальные выбоины на окрашенном фасаде: чинить участками или перекрашивать
Продавили штукатурку лестницей или заметили скол на окрашенном простенке? Разбираем, когда точечный ремонт остаётся незаметным, а когда нужна перекраска.
Мойка атриума и светопрозрачной кровли бизнес-центра
Атриум и зенитный фонарь — не увеличенное окно: у них другая геометрия, другой доступ и своя причина помутнения стекла, которая на обычном фасаде почти не встречается.
Мойка фасада гостиницы: как не мешать гостям
В бизнес-центре ночь — это пустой офис. В отеле ночь — это гости, которые спят в номерах. Разбираем, почему это меняет весь график мойки фасада.
Мойка фасада промышленного здания: почему копоть и промышленные загрязнения ведут себя иначе
Копоть и промышленный налёт — не то же самое, что городская пыль на фасаде жилого дома. Разбираем, из чего складывается загрязнение и почему обычная мойка часто не решает проблему.
Мойка окон изнутри в бизнес-центре: как согласовать доступ в кабинеты арендаторов
Кабинет — временное владение арендатора, а не общая зона здания, поэтому доступ туда для мойки окон изнутри решает не управляющая компания, а сам арендатор.
Мойка вентилируемого фасада: чем отличается от оштукатуренного и что нельзя повредить
Вентфасад — это облицовка на каркасе с открытым зазором позади, а не сплошная поверхность. Мойка, которая для мокрого фасада безобидна, для вентилируемого может означать воду в утеплителе или повреждённый скрытый крепёж.
Почему витрины автосалона моют чаще, чем в обычном торговом центре
У обычного магазина в ТЦ грязная витрина портит вид здания. У автосалона — портит вид конкретного автомобиля, который через час может уехать к клиенту с тест-драйва. Разница в предмете экспозиции меняет весь график.
Мойка вывесок и рекламных конструкций на фасаде
Вывеска и рекламная конструкция — не часть фасада с точки зрения содержания здания, и договор на мойку фасада не покрывает её автоматически. Разбираем, что входит в отдельную услугу и кто обычно её заказывает.
Можно ли красить фасад в жару и что будет с покрытием
Единого числа «выше скольки градусов нельзя красить» не существует — предел задаёт техлист конкретного состава. Но физика жары одна для всех красок, и её стоит знать до планирования графика.
Можно ли мыть фасад и витражи зимой
Зимняя мойка фасада возможна не всегда: решает не календарь, а температура, реагент и погодные ограничения на работы на высоте.
Можно ли мыть и красить фасад дома — объекта культурного наследия
Мойку фасада дома-памятника в большинстве случаев можно провести как обычное обслуживание, а вот покраску — как правило, нельзя без отдельного разрешения органа охраны памятников и лицензированного исполнителя, потому.
Как часто осматривать фасад бизнес-центра или торгового центра
На вопрос «раз в сколько лет осматривать фасад БЦ или ТЦ» нет одного правильного числа. Есть набор факторов, из которых складывается регламент конкретного объекта.
Периодичность осмотра фасада многоквартирного дома: что и когда смотреть
Регулярный осмотр фасада дешевле ремонта по жалобе. Разбираем сезонный график, что именно смотрят весной и осенью и когда планового осмотра уже недостаточно.
Почему цены на фасадные и кровельные работы у разных подрядчиков отличаются в 2-3 раза
Три коммерческих предложения на один фасад редко совпадают по сумме — и дело не всегда в жадности одного из подрядчиков или расчётливости другого. Разбираем, из чего на самом деле складывается разброс в 2-3 раза.
Почему крошится основание под короедом
Если при затирке короед крошится вместе с основанием, локальная заплатка почти всегда временная. Разбираем четыре причины и что с ними делать.
Подрядчик бросил фасадные или кровельные работы: что делать УК
Бригада перестала выходить на объект, а фасад или кровля остались в незавершённом состоянии. Разбираем порядок действий по шагам — от фиксации простоя до поиска нового подрядчика.
Почему после мойки фасада остаются разводы: жёсткая вода и как это исправить
Разводы, которые проступают на стекле после высыхания, а не во время мойки, почти всегда объясняются не техникой бригады, а составом воды.
Мойка и ремонт фасада складского комплекса: чем отличается от офисного здания
Управляющий складским комплексом, который заказывает мойку или ремонт фасада по опыту работы с офисными зданиями, обычно упускает три вещи: другой материал, другую геометрию кровли и другую логистику объекта.
Сколько голосов нужно на капремонт фасада: как провести смету через общее собрание собственников
КП подрядчика само по себе не голосуют. Разбираем, от чего зависит нужное число голосов на общем собрании и как показать собственникам разницу между дешёвым ремонтом сейчас и дорогим — потом.
Снеговая нагрузка на плоскую кровлю бизнес-центра: когда убирать снег
Технический директор БЦ спрашивает не «сколько сантиметров снега критично», а «когда именно наш конкретный расчётный запас оказывается под вопросом» — и это два разных вопроса с разными ответами.
Сроки устранения аварийных дефектов кровли и фасада: таблица из Постановления № 170
Протечка в отдельных местах кровли устраняется за 1 сутки, отслоение штукатурки, угрожающее обрушением, — за 5 суток. Это не оценка на глаз, а строки из действующего приложения к Постановлению Госстроя № 170 — с оговоркой, для каких зданий оно писалось.
Течёт козырёк над подъездом: в чём причина и кто чинит
Течь по краю козырька и течь по всей его плоскости — разные причины и разный ремонт. Разбираем, как отличить одно от другого на месте.
Течёт витражный фасад бизнес-центра: где искать причину
Мокрый след на откосе витража в бизнес-центре редко означает то же самое, что течь в панельном доме. У алюминиевого остекления другой узел, другой герметик и другая логика поиска причины.
Техническое задание на фасадные или кровельные работы: что писать, чтобы КП были сравнимы
Если разослать подрядчикам голое описание проблемы, каждый посчитает своё — и КП придут несравнимыми. Разбираем, что должно быть в техническом задании, чтобы сравнение было честным.
Травма при высотных работах на объекте: что делать УК в первые часы
Диспетчер или инженер УК, у которого на объекте только что пострадал человек, не может тратить время на изучение теории — ему нужен порядок действий на ближайшие часы.
Трещины на фасаде новостройки после первой зимы: гарантия застройщика или ремонт УК
Гарантия застройщика на отделку фасада — не менее одного года, на сам объект — не менее трёх. Если трещина замечена в конце первой зимы, срок может уже поджимать, и от того, куда обратиться сначала, зависит, кто платит за ремонт.
Снег на навесе парковки у ТЦ: почему лёгкая крыша опаснее капитальной
Снег на навесе парковки выглядит безобиднее, чем на крыше здания, — а по факту может быть опаснее: конструкция легче, запас прочности уже, а слежавшийся снег весит в разы больше свежего при том же объёме.
С фасада упало что-то и повредило имущество: что делать в первые часы
После падения с фасада сначала обезопасить и зафиксировать, а выяснение виновного — потом: кто платит, разбирается уже после того, как ситуация зафиксирована.
Вертикальные и горизонтальные межпанельные швы: чем отличаются и как считать каждый тип
Межпанельный шов — это стык между соседними панелями фасада, и у него всегда одно из двух направлений: вертикальный шов идёт по высоте здания на границе панелей одного этажа, горизонтальный — по периметру этажа на стыке.
Ветром сорвало отлив или козырёк: что делать в первые часы, до ремонта
Сильный ветер оторвал или расшатал отлив либо козырёк — до ремонта ещё далеко, а решать нужно в ближайшие часы. Порядок действий с развилками: что можно отложить, а что нельзя.
Залило квартиру сверху: что зафиксировать и в какие сроки реагировать
Жалоба на мокрый потолок требует не теории, а первого шага в течение часа. Разбираем порядок действий по развилкам: кого звать и что успеть зафиксировать.
Жалоба в жилищную инспекцию на фасад: как УК подготовиться до проверки
Управляющей компании, узнавшей о жалобе на фасад до начала проверки, есть что успеть: собрать документы, зафиксировать состояние объекта и показать, что дом не оставлен без внимания.
Как согласовать мойку или покраску фасада во дворе жилого дома, чтобы не пострадали машины жильцов
Согласование мойки или покраски фасада со стороны двора — задача управляющей компании, а не отдельного жильца: именно УК утверждает график работ, размещает объявление и следит, чтобы зона внизу здания была огорожена до.
Какой аванс просят подрядчики за высотные работы и нормально ли это
Закон не устанавливает конкретный процент аванса за подрядные работы — ни минимальный, ни максимальный. Сам факт предоплаты и её размер закон оставляет на усмотрение сторон: по умолчанию оплата идёт после сдачи.
Промышленные альпинисты во дворе жилого дома: насколько это безопасно для жильцов и детей
Председателю совета дома перед согласованием работ важно понять не цену, а то, как устроена защита прохожих и детской площадки во дворе.
Гарантия на фасадные и кровельные работы: что покрывает и на сколько лет
Гарантия в договоре подряда — это не одно число, а как минимум два срока сразу: гарантийный, который стороны сами согласовали в договоре, и предельный срок обнаружения недостатков, установленный законом отдельно для.
Гидрофобизация фасада зимой: можно ли обработать в мороз
Если заявку на гидрофобизацию фасада подали поздней осенью, а на улице уже мороз, работы почти всегда переносят на весну. Разбираем почему и что можно сделать на объекте, не дожидаясь потепления.
Как часто мыть витражи бизнес-центра
Единого норматива «раз в сезон» для витражного остекления не существует. Разбираем, какие четыре фактора объекта на самом деле определяют график мойки БЦ.
Приёмка фасадных работ: что проверять на объекте
Физическая приёмка фасада - это не подпись под актом, а отдельный осмотр на объекте. Разбираем, что и как проверять, пока бригада ещё не уехала.
Как проверить смету подрядчика на фасадные и кровельные работы
Смета уже на руках, и вопрос не в том, как посчитать объём самому, а в том, на что смотреть в чужих цифрах, прежде чем подписывать договор.
Как провести закупку подрядчика на фасадные и кровельные работы
Прежде чем сравнивать цифры в сметах, стоит понять, каким способом вообще выбирать подрядчика — и обязателен ли для этого объекта конкурс.
Как сравнить два коммерческих предложения на фасадные или кровельные работы
Объём и способ доступа — не единственное, чем два предложения отличаются друг от друга. Разбираем условия, которые обычно остаются за кадром при сравнении.
Смета на фасадные и кровельные работы на год: текущее содержание или капремонт
Прежде чем нести смету на утверждение, стоит понять: работы по фасаду или кровле — это текущее содержание или капитальный ремонт. От ответа зависит, из какого кармана платить.
Когда лучше делать фасадные и кровельные работы: план без единой даты
Новый инженер УК или эксплуатирующей компании обычно ищет готовый календарь «что делать в каком месяце». Такого календаря нет — есть три фактора, которые определяют срок для конкретной работы, и их достаточно, чтобы спланировать год.
Когда мыть фасад: весной или осенью
УК и БЦ, выбирающие момент для регулярной мойки фасада, обычно спорят не о том сезоне: реальный выбор — не между «до дождей» и «после снега», а между двумя разными задачами, которые решает мойка.