Мойка атриума и светопрозрачной кровли бизнес-центра

Атриум и световой фонарь моют не так, как обычный витраж на фасаде: доступ к стеклу бывает и снаружи, и изнутри здания, конструкция редко плоская, а часть помутнения на внутренней стороне стекла — это конденсат, а не уличная грязь, и его нельзя убрать так же, как пыль. Способ мойки и график в итоге определяет не этажность и не роза ветров, а геометрия конкретной конструкции и то, с какой стороны вообще можно к ней подобраться.

Что считается атриумом и световым фонарём

Коротко: атриум — это пространство внутри здания, а фонарь — конструкция, которая его освещает; мыть при этом приходится и то, что видно снизу изнутри, и то, что видно только с кровли снаружи.

В современной архитектуре «атриумом называется центральное, как правило, многосветное распределительное пространство общественного здания, освещаемое через зенитный световой фонарь или проём в перекрытии». Сам фонарь как конструкция — «открытая или застеклённая конструкция, служащая для освещения или вентиляции», которую устраивают «на кровле здания (либо часть кровли типа люка, иллюминатора) для освещения внутреннего пространства». То есть речь о двух разных поверхностях одной системы: наружное остекление кровли фонаря и внутреннее пространство атриума под ним, до которого свет доходит через это же стекло.

Когда заказчик говорит «помыть атриум», для подрядчика это сразу два разных объёма работ, а не один.

Мыть изнутри или снаружи — как выбирают способ доступа?

Коротко: снаружи работают с кровли или с помощью верёвочного доступа по той же логике, что и на обычном фасаде, а изнутри — с галерей, мостков или через оборудованные точки крепления внутри самого атриума, если конструкция такие точки предусматривает.

Наружная сторона фонаря загрязняется, как любая кровля, — пылью, осадками, листвой, и здесь способ доступа выбирают так же, как для обычной кровли: с самой кровли, с люльки или верёвочным способом, в зависимости от высоты и геометрии. Внутренняя сторона — другая задача: чаще всего до неё добираются с внутренних галерей, технических мостков или площадок, если они предусмотрены проектом, а если нет — тем же промышленным альпинизмом, но уже внутри объёма здания, а не снаружи. Выбор конкретного способа — не вкусовщина подрядчика, а следствие того, что вообще заложено в конструкцию: есть ли анкерные точки на несущих конструкциях фонаря, доступны ли галереи для прохода с оборудованием, не мешает ли эксплуатация здания (людям в атриуме снизу) работать в дневное время.

Прежде чем заказывать мойку, стоит понять, что технически возможно на конкретном объекте, а не выбирать способ по цене на первый взгляд.

Почему сложная геометрия фонаря — не эстетическая деталь, а фактор доступа

Коротко: чем сложнее форма фонаря, тем больше на нём стыков и участков, до которых нельзя дотянуться с одной точки, — а значит, тем дольше и дороже мойка того же метража, чем у плоского витража.

Архитекторы делают такие конструкции не только плоскими: встречаются «пирамидальную, полусферическую и иной формы надстройку». У пирамидального фонаря каждая грань — отдельный участок с своим углом наклона, у полусферического — поверхность вообще без прямых линий, вдоль которых можно закрепить обычное оборудование для мойки витражей. Ровный витраж моют, двигаясь по одной плоскости; сложную кровлю фонаря — по частям, меняя точку крепления и угол подхода под каждый участок формы.

Заявка «помыть фонарь» без уточнения формы конструкции — неполная вводная: пирамида и плоский световой проём одной площади требуют разного времени и разного набора оборудования.

Откуда на стекле атриума конденсат, и можно ли его просто вытереть?

Коротко: конденсат — это влага из тёплого воздуха здания, осевшая на холодном стекле, а не грязь снаружи, и разводы от него на внутренней стороне остекления мойка одной наружной стороны не уберёт.

Стекло атриума разделяет тёплый и влажный воздух внутри здания и холодный воздух снаружи или в межстекольном пространстве. Точка росы — «температура, при которой начинается образование конденсата» — на стекле верхних участков фонаря зимой проходится быстрее, чем на стене: стекло остывает сильнее, чем сплошная утеплённая конструкция, и именно на нём конденсат оседает в первую очередь. Разводы и потёки на внутренней стороне стекла в таком случае — след конденсата, а не только уличной пыли, и убрать их наружной мойкой кровли фонаря нельзя: нужен отдельный проход по внутренней стороне остекления.

Если после мойки снаружи разводы на стекле остались видны изнутри — вероятная причина не в качестве мойки, а в том, что мыли не ту сторону.

Какие меры безопасности нужны, если бригада работает над пустотой атриума

Коротко: правила работы на высоте не делают исключения для того, что происходит внутри здания, а не снаружи, — если есть риск падения на высоту и открытый перепад, действуют те же требования, что и на фасаде.

Формальное определение работ на высоте не привязано к тому, снаружи здание или внутри: правила относят к работам на высоте риски, которые существуют «при проведении работ на площадках на расстоянии ближе 2 м от неогражденных перепадов по высоте более 1,8 м, а также, если высота защитного ограждения площадок менее 1,1 м». Мостки и галереи вокруг атриума с неогороженным краем над многоэтажной пустотой подпадают под этот же критерий, что и открытый край кровли снаружи, — а значит, для бригады обязательны те же средства защиты, та же группа допуска и, если условия того требуют, тот же наряд-допуск, что и на внешнем фасаде. Кто должен быть в бригаде по группе допуска, разобрано в статье группы допуска на высоте, а когда именно обязателен наряд-допуск — в статье наряд-допуск на высотные работы.

Работа «внутри здания» — не синоним «безопаснее»: пустота атриума на высоту нескольких этажей — тот же перепад высоты, что и край кровли, только под крышей.

Как часто нужно мыть атриум и фонарь

Коротко: чаще, чем кажется на глаз снизу, — верхние участки фонаря пачкаются как открытая кровля, а не как защищённый фасадом витраж, и график стоит вести отдельно от графика мойки обычного остекления того же здания.

Факторы, от которых вообще зависит частота мойки остекления бизнес-центра — этаж, обдув, соседство с трассой, тип фасадной системы, — разобраны в статье как часто мыть витражи бизнес-центра; у атриума и фонаря к ним добавляется собственная специфика: наружная сторона фонаря открыта осадкам и пыли так же, как крыша, а не так, как защищённый козырьками фасад, а внутренняя сторона нуждается в отдельном контроле из-за конденсата в холодный сезон. График для фонаря и атриума разумнее вести отдельно от графика фасада того же здания, а не совмещать одной датой.

Единого интервала для всех атриумов не существует — он складывается из формы конструкции, стороны света и того, насколько тёплый и влажный воздух внутри здания в холодный сезон.

Источники

• Атриум (архитектура) — Википедия: определение атриума в современной архитектуре как пространства, освещаемого через зенитный световой фонарь.
• Фонарь (архитектура) — Википедия: определение светового фонаря, формы конструкций (пирамидальная, полусферическая), назначение на кровле здания.
• Точка росы — Википедия: определение точки росы как температуры начала образования конденсата.
• Приказ Минтруда России от 16.11.2020 № 782н «Об утверждении Правил по охране труда при работе на высоте», определение работ на высоте: www.consultant.ru

Что учесть

Материал общего характера: конкретный способ доступа, периодичность и состав бригады для мойки атриума или фонаря зависят от проекта конкретного здания — наличия галерей и анкерных точек, формы конструкции и режима работы БЦ. Точная стоимость и сроки определяются после выезда специалиста на объект и осмотра конструкции — по фото снизу оценить форму и доступ до фонаря не всегда возможно.

Чтобы понять, каким способом мыть атриум именно на вашем объекте, — опишите здание и пришлите фото на расчёт.