Единого норматива «раз в сезон» для витражного остекления не существует: график мойки складывается из этажности и обдува, розы ветров, соседства с трассой или стройкой и типа самой фасадной системы. У одного и того же БЦ разные фасады могут пачкаться с разной скоростью — и это не повод мыть здание целиком по расписанию нижнего этажа.
Чем витраж отличается от обычного окна фасада?
Обычное окно — отдельный проём в стене, вставленный в кладку или панель. Витражное остекление — самостоятельная фасадная система: сплошная светопрозрачная конструкция на алюминиевом или стальном каркасе, где стекло держится на собственном профиле, а не на оконной раме. В современном строительстве такие системы возводят по одной из трёх технологий — стоечно-ригельной, модульной или спайдерной, и они отличаются друг от друга количеством и рисунком металлических примыканий на поверхности.
Для мойки это не формальность: у витража на порядок больше швов, стыков и элементов крепления на квадратный метр, чем у ряда одиночных окон. Пыль и грязь оседают не только на стекле, но и в этих стыках, и с одного протирания фасад может выглядеть чистым издалека, но иметь тёмные линии по каркасу вблизи.
От чего реально зависит частота мойки
Практика показывает четыре фактора, которые определяют график сильнее, чем время года.
Этаж и обдув. Нижние 2-3 этажа и входная группа пачкаются быстрее верхних — туда долетает пыль с тротуара, брызги от машин и реагенты зимой. Верхние этажи высотного БЦ, наоборот, обдувает ветром, и там грязь скорее сдувается, чем оседает.
Роза ветров. Розу ветров учитывают при планировке зданий и оценке переноса примесей от соседних объектов, и то же рассуждение работает для фасада: сторона здания, куда чаще всего дует господствующий ветер, приносит на стекло больше пыли и осадков, чем подветренная сторона. Если рядом промзона или крупная стройка, эта разница становится заметна на глаз уже через несколько недель.
Соседство с трассой. Фасад, обращённый к оживлённой дороге, покрывается дорожной пылью и зимой — реагентами быстрее, чем двор или внутренний фасад того же здания. Разница в скорости загрязнения между уличным и дворовым фасадом одного БЦ бывает кратной.
Тип фасадной системы. У спайдерного крепления открытые точки фиксации стекла собирают грязь иначе, чем закрытый профиль стоечно-ригельной системы: у первого грязь скапливается локально вокруг крепежа, у второго — размазывается вдоль вертикальных стоек.
Таблица: как факторы объекта сдвигают график
| Фактор | Что происходит | Как это меняет график |
|---|---|---|
| Этаж и обдув | Нижние этажи и входная группа пачкаются от пыли и брызг, верхние обдувает ветром | Нижние этажи и витрины моют чаще, чем верх здания |
| Роза ветров | Наветренная сторона получает больше пыли и осадков, чем подветренная | Разным фасадам одного здания — разная периодичность |
| Соседство с трассой или стройкой | Дорожная пыль, реагенты, строительная пыль оседают быстрее | Уличный фасад темнеет заметно быстрее дворового |
| Тип фасадной системы | Спайдер и стоечно-ригельная система по-разному собирают грязь у крепежа | Разный акцент уборки: точечно у крепежа или по всей плоскости |
Единого коэффициента, который сводит эти четыре фактора в одну цифру «раз в N месяцев», нет — слишком по-разному они сочетаются на конкретном здании. Рабочий график для каждого фасада мы собираем по факту объекта, а не по табличному нормативу.
Как назначают график и организуют доступ на время мойки
Перед тем как предложить периодичность, специалист смотрит фасад с земли и, если нужно, поднимается для осмотра проблемных зон — стока воды у примыканий, входной группы, углов по розе ветров. Если грязь концентрируется в нескольких зонах, а не копится равномерно, эти участки можно обрабатывать отдельно между плановыми выездами, а весь фасад мыть реже. Саму мойку выполняют с автовышки, с люльки или методом промышленного альпинизма — выбор зависит от высоты здания и подъезда техники; зону внизу на время работ ограждают, а для действующего бизнес-центра график обычно совмещают с согласованным окном, чтобы не пересекаться с потоком арендаторов.
Что зафиксировать в договоре, чтобы не спорить о графике потом
В договор стоит закладывать не абстрактное «регулярно», а число выездов в год по каждому фасаду отдельно (если стороны здания заметно отличаются по загрязнению) и условие о внеплановом выезде при загрязнении после форс-мажора — стройки по соседству, аварии на трассе. Это тот минимум, который можно показать наверх при согласовании годового бюджета на содержание фасада.
Предварительную вилку по графику и стоимости даёт уже заявка с фото и адресом здания, а точную стоимость подтверждаем после выезда специалиста на объект. Расчёт стоимости мойки витражного остекления бизнес-центра по фото, адресу или ТЗ: оставить заявку.
Источники
- Роза ветров и её роль в планировке зданий и оценке переноса загрязнений — статья «Роза ветров», Википедия.
- Витражное остекление как отдельная фасадная система и три технологии его монтажа — статья «Фасадная система», Википедия.
- Факторы стоимости и организации мойки фасадного остекления в целом — по опыту сопровождения объектов компании.
- Практика мойки фасадов бизнес-центров без остановки арендаторов — собственный опыт компании по объектам в Москве и МО.
Что учесть
Материал носит общий характер и не заменяет осмотр конкретного здания. Реальная периодичность зависит от розы ветров именно на вашем участке, интенсивности соседнего трафика и состояния остекления на момент первого визита — рабочий график подрядчик подтверждает после осмотра объекта.
Задача по объекту
Пришлите фото, адрес или ТЗ. Оценим объём, подберём способ доступа и подготовим расчёт для объекта в Москве или Московской области.
Расчёт стоимости мойки витражного остекления бизнес-центра по фото, адресу или ТЗ