Мойка фасада промышленного здания: почему копоть и промышленные загрязнения ведут себя иначе

Фасад производственного здания темнеет не так, как фасад жилого дома или бизнес-центра: вместо ровного серого налёта городской пыли на нём часто закрепляется тёмный, местами жирный слой, который после дождя не светлеет, а иногда становится заметнее. Причина — состав загрязнения. Обычная мойка водой под давлением снимает пыль, но не всегда справляется с копотью и остатками технологических выбросов, потому что у них другая природа.

Из чего состоит налёт на фасаде производственного здания

Городская пыль на фасаде — это в основном минеральные и почвенные частицы, которые оседают под собственным весом и смываются водой почти полностью. На производственном здании к этому добавляется другой компонент — сажа, продукт неполного сгорания топлива. Сажа — это аморфный углерод, образующийся при неполном сгорании или термическом разложении углеводородов в неконтролируемых условиях. Такие частицы возникают в котельных, при работе печей, сушильных камер, дизель-генераторов и любого оборудования, где топливо сгорает не полностью.

В отличие от минеральной пыли, частицы сажи мелкие и хорошо удерживаются на пористой поверхности — штукатурке, кирпичной кладке, бетоне. Если производство выпускает ещё и масляные или жировые пары (например, участки со смазкой оборудования, покрасочные камеры, пищевое производство с обжаркой или копчением), эти пары оседают на фасаде вместе с сажей и связывают её с поверхностью прочнее, чем обычная пыль.

Почему сажа и жировые отложения не смываются обычной мойкой?

Вода без моющего состава смачивает поверхность, но не разрушает связь между жирной плёнкой и сажей — налёт размазывается, а не смывается. Обычная мойка фасада водой под давлением рассчитана на минеральную пыль, которая не имеет сцепления с поверхностью и просто смывается потоком воды. Копоть с жировой составляющей ведёт себя иначе: вода её смачивает, но не растворяет, и высокое давление скорее размазывает плёнку по фасаду, чем удаляет её. Убрать такое загрязнение помогает моющий состав с поверхностно-активными веществами (ПАВ) — они снижают поверхностное натяжение и разрушают жировую плёнку, отделяя от неё частицы сажи. Мыла и синтетические ПАВ — основной действующий компонент моющих средств именно по этой причине: без них жировая часть загрязнения остаётся на поверхности независимо от напора воды.

Отсюда и типичная ошибка: мойка одной водой без обезжиривания даёт только кратковременный эффект. Сразу после работ фасад выглядит светлее, а через одну-две недели налёт проступает снова — потому что жировая основа осталась на поверхности и снова притягивает пыль и новую копоть.

Тип производства меняет состав загрязнения

Копоть от сжигания топлива, жировые пары и древесная или строительная пыль требуют разного подхода, и универсального состава для всех промышленных фасадов нет. Загрязнение фасада зависит от того, что именно выбрасывает производство:

• котельные, генераторные и участки со сжиганием топлива — преимущественно сажа и копоть, тёмный налёт с выраженной адгезией к поверхности;
• цеха с обжаркой, копчением, покраской, смазкой оборудования — сажа в сочетании с жировой или масляной плёнкой, самый стойкий тип загрязнения;
• деревообработка, цементное или строительное производство — светлая минеральная или древесная пыль, которая ближе по поведению к обычной городской, но откладывается в разы плотнее из-за близости к источнику.

Прежде чем выбирать состав и технологию, стоит понять, какой из этих типов загрязнения преобладает на конкретном фасаде — часто это видно уже по цвету и липкости налёта при осмотре на месте.

Что будет, если мыть промышленный фасад как обычный жилой или офисный?

Результат продержится заметно меньше, а на пористых и рельефных поверхностях жировая плёнка может въесться глубже после механической мойки без обезжиривания. Мойка без учёта состава загрязнения не решает задачу заказчика — фасад снова потемнеет за недели, а не за сезон, как это происходит с обычной городской пылью. На рельефных фактурных штукатурках и неокрашенном бетоне риск выше: под давлением воды частицы сажи могут вдавиться глубже в поры материала, и следующая мойка потребует уже не обезжиривания поверхности, а более интенсивной обработки. Разница между разовой мойкой и мойкой с правильно подобранным составом здесь не эстетическая, а в том, сколько простоит результат.

Что учитывать при выборе технологии для конкретного фасада

Материал фасада, тип и возраст загрязнения и близость к работающему производству вместе определяют технологию, а не только состав загрязнения сам по себе. Помимо состава налёта, на выбор технологии влияет:

• материал фасада — окрашенная поверхность, керамогранит и профлист переносят обезжиривающие составы иначе, чем пористая штукатурка или кирпич;
• возраст загрязнения — свежая копоть снимается заметно легче застарелой, въевшейся за несколько сезонов;
• работает ли производство во время мойки — если рядом продолжают работать печи или участки с выбросами, фасад начнёт загрязняться заново ещё до полного высыхания, и разумнее планировать мойку на плановую остановку или межсменный перерыв.

Как обосновать заказ мойки именно с обезжириванием

Главному инженеру или техническому директору производства решение о выборе технологии чаще приходится согласовывать наверх — с руководством или собственником, который на объекте не был. Веский аргумент здесь не факт загрязнения сам по себе, а то, почему обычная мойка не даст результата: тип загрязнения (копоть, жировая плёнка или их сочетание), почему обычная мойка водой здесь даёт только временный эффект, и что произойдёт с фасадом, если откладывать мойку дальше — налёт будет закрепляться плотнее с каждым сезоном. Точный объём и состав подрядчик подтверждает после выезда специалиста на объект или детального разбора фото — предварительная оценка по описанию не заменяет осмотр фасада на месте.

Как в целом организовать мойку фасада без остановки работы объекта, разобрано в статье «Мойка фасада бизнес-центра без остановки арендаторов» — логика согласования графика с эксплуатацией здания там во многом совпадает с производственным объектом. О том, из чего в целом складывается стоимость мойки фасада, — в статье «Сколько стоит мойка фасада в Москве и МО».

Что учесть при работе на действующем производстве

Пока бригада работает на фасаде, зону под рабочим участком ограждают, а маршруты для персонала и техники на территории согласовывают с администрацией предприятия заранее — на промышленной площадке помимо обычных пешеходов есть погрузчики, автотранспорт и подъездные пути к цехам, которые нельзя перекрывать без согласования. Если рядом продолжает работать оборудование с выбросами, время мойки лучше привязывать к его плановой остановке, а не к общему графику здания.

Источники

• Сажа — Википедия: определение сажи как аморфного углерода, продукта неполного сгорания или термического разложения углеводородов.
• Поверхностно-активное вещество — Википедия: ПАВ как основной действующий компонент моющих средств, механизм снижения поверхностного натяжения.
• Собственная практика организации мойки фасадов без остановки работы объекта.
• Собственная практика подбора состава и технологии мойки под тип загрязнения фасада.

Задача по объекту

Пришлите фото фасада, тип производства и адрес объекта. Определим состав загрязнения, подберём технологию мойки и подготовим расчёт для объекта в Москве или Московской области.

Запросить расчёт по объекту