Инженерный журнал Город высот
Блог о фасадах, кровлях и работах на высоте
Экспертные материалы и словарь терминов по высотным фасадным и кровельным работам.
Штраф за снег на крыше: когда УК обязана вызвать бригаду, не дожидаясь предписания
Диспетчер УК решает не по факту жалобы, а по факту снегопада: закон требует внеочередного осмотра кровли в течение одних суток после опасного природного явления, и штраф за снег на крыше — не единственный риск бездействия.
Штукатурка короед или шуба: как это влияет на ремонт фасада
Не знаете, какая фактура у вас на фасаде - короед или шуба? Разница не только во внешнем виде: от неё зависит, насколько заметной будет заплатка при ремонте.
Мойка атриума и светопрозрачной кровли бизнес-центра
Атриум и зенитный фонарь — не увеличенное окно: у них другая геометрия, другой доступ и своя причина помутнения стекла, которая на обычном фасаде почти не встречается.
Мойка фасада промышленного здания: почему копоть и промышленные загрязнения ведут себя иначе
Копоть и промышленный налёт — не то же самое, что городская пыль на фасаде жилого дома. Разбираем, из чего складывается загрязнение и почему обычная мойка часто не решает проблему.
Почему витрины автосалона моют чаще, чем в обычном торговом центре
У обычного магазина в ТЦ грязная витрина портит вид здания. У автосалона — портит вид конкретного автомобиля, который через час может уехать к клиенту с тест-драйва. Разница в предмете экспозиции меняет весь график.
Периодичность осмотра фасада многоквартирного дома: что и когда смотреть
Регулярный осмотр фасада дешевле ремонта по жалобе. Разбираем сезонный график, что именно смотрят весной и осенью и когда планового осмотра уже недостаточно.
Подрядчик бросил фасадные или кровельные работы: что делать УК
Бригада перестала выходить на объект, а фасад или кровля остались в незавершённом состоянии. Разбираем порядок действий по шагам — от фиксации простоя до поиска нового подрядчика.
Вертикальные и горизонтальные межпанельные швы: чем отличаются и как считать каждый тип
Межпанельный шов — это стык между соседними панелями фасада, и у него всегда одно из двух направлений: вертикальный шов идёт по высоте здания на границе панелей одного этажа, горизонтальный — по периметру этажа на стыке.
Козырёк входной группы: кто отвечает за мойку, ремонт и наледь
Козырёк входной группы стоит на границе общего имущества здания и оборудования конкретного арендатора, и именно поэтому вокруг него чаще всего спорят УК, арендодатель и арендатор.
Высотные работы для торгового центра: витрины, входные группы и ночной график
Разбираем, как устроены высотные работы на торговом центре: что чаще всего заказывают, почему график почти всегда ночной, как ограждают зону работ и что нужно согласовать с эксплуатацией до начала.
Гидрофобизация фасада: когда она нужна, а когда хватит мойки
Гидрофобизацию фасада часто предлагают там, где хватило бы обычной мойки. Разбираем, по каким признакам отличить один случай от другого, и что учитывать в расчёте.
Можно ли красить фасад в жару и что будет с покрытием
Единого числа «выше скольки градусов нельзя красить» не существует — предел задаёт техлист конкретного состава. Но физика жары одна для всех красок, и её стоит знать до планирования графика.
Мойка фасада гостиницы: как не мешать гостям
В бизнес-центре ночь — это пустой офис. В отеле ночь — это гости, которые спят в номерах. Разбираем, почему это меняет весь график мойки фасада.
Какие высотные работы можно делать зимой
Фасадный сезон закрыт не для всего сразу: часть работ продолжается зимой, часть зависит от погоды день в день, а часть действительно ждёт плюсовой температуры.
Мойка окон изнутри в бизнес-центре: как согласовать доступ в кабинеты арендаторов
Кабинет — временное владение арендатора, а не общая зона здания, поэтому доступ туда для мойки окон изнутри решает не управляющая компания, а сам арендатор.
Мойка вентилируемого фасада: чем отличается от оштукатуренного и что нельзя повредить
Вентфасад — это облицовка на каркасе с открытым зазором позади, а не сплошная поверхность. Мойка, которая для мокрого фасада безобидна, для вентилируемого может означать воду в утеплителе или повреждённый скрытый крепёж.
Мойка вывесок и рекламных конструкций на фасаде
Вывеска и рекламная конструкция — не часть фасада с точки зрения содержания здания, и договор на мойку фасада не покрывает её автоматически. Разбираем, что входит в отдельную услугу и кто обычно её заказывает.
Течёт витражный фасад бизнес-центра: где искать причину
Мокрый след на откосе витража в бизнес-центре редко означает то же самое, что течь в панельном доме. У алюминиевого остекления другой узел, другой герметик и другая логика поиска причины.
Гарантия на фасадные и кровельные работы: что покрывает и на сколько лет
Гарантия в договоре подряда — это не одно число, а как минимум два срока сразу: гарантийный, который стороны сами согласовали в договоре, и предельный срок обнаружения недостатков, установленный законом отдельно для.
Техническое задание на фасадные или кровельные работы: что писать, чтобы КП были сравнимы
Если разослать подрядчикам голое описание проблемы, каждый посчитает своё — и КП придут несравнимыми. Разбираем, что должно быть в техническом задании, чтобы сравнение было честным.
Как часто мыть витражи бизнес-центра
Единого норматива «раз в сезон» для витражного остекления не существует. Разбираем, какие четыре фактора объекта на самом деле определяют график мойки БЦ.
Смета на фасадные и кровельные работы на год: текущее содержание или капремонт
Прежде чем нести смету на утверждение, стоит понять: работы по фасаду или кровле — это текущее содержание или капитальный ремонт. От ответа зависит, из какого кармана платить.
Сроки устранения аварийных дефектов кровли и фасада: таблица из Постановления № 170
Протечка в отдельных местах кровли устраняется за 1 сутки, отслоение штукатурки, угрожающее обрушением, — за 5 суток. Это не оценка на глаз, а строки из действующего приложения к Постановлению Госстроя № 170 — с оговоркой, для каких зданий оно писалось.
Когда мыть фасад: весной или осенью
УК и БЦ, выбирающие момент для регулярной мойки фасада, обычно спорят не о том сезоне: реальный выбор — не между «до дождей» и «после снега», а между двумя разными задачами, которые решает мойка.