Инженерный журнал Город высот
Блог о фасадах, кровлях и работах на высоте
Экспертные материалы и словарь терминов по высотным фасадным и кровельным работам.
Снеговая нагрузка на плоскую кровлю бизнес-центра: когда убирать снег
Технический директор БЦ спрашивает не «сколько сантиметров снега критично», а «когда именно наш конкретный расчётный запас оказывается под вопросом» — и это два разных вопроса с разными ответами.
Когда подавать заявку на фасадные работы, чтобы успеть весной
Весенняя очередь на фасадные работы — это не сезонная мода, а совпадение нескольких причин сразу, и от того, какие из них касаются вашего объекта, зависит нужный запас времени.
Трещины на фасаде новостройки после первой зимы: гарантия застройщика или ремонт УК
Гарантия застройщика на отделку фасада — не менее одного года, на сам объект — не менее трёх. Если трещина замечена в конце первой зимы, срок может уже поджимать, и от того, куда обратиться сначала, зависит, кто платит за ремонт.
Снег на навесе парковки у ТЦ: почему лёгкая крыша опаснее капитальной
Снег на навесе парковки выглядит безобиднее, чем на крыше здания, — а по факту может быть опаснее: конструкция легче, запас прочности уже, а слежавшийся снег весит в разы больше свежего при том же объёме.
Сколько голосов нужно на капремонт фасада: как провести смету через общее собрание собственников
КП подрядчика само по себе не голосуют. Разбираем, от чего зависит нужное число голосов на общем собрании и как показать собственникам разницу между дешёвым ремонтом сейчас и дорогим — потом.
Залило квартиру сверху: что зафиксировать и в какие сроки реагировать
Жалоба на мокрый потолок требует не теории, а первого шага в течение часа. Разбираем порядок действий по развилкам: кого звать и что успеть зафиксировать.
Кто платит за мойку витрины в торговом центре: собственник, УК или арендатор
Ответ почти всегда в договоре аренды, а не в законе напрямую: разбираем, на кого закон возлагает содержание имущества по умолчанию, и как это обычно переопределяют в ТЦ.
Как согласовать мойку или покраску фасада во дворе жилого дома, чтобы не пострадали машины жильцов
Согласование мойки или покраски фасада со стороны двора — задача управляющей компании, а не отдельного жильца: именно УК утверждает график работ, размещает объявление и следит, чтобы зона внизу здания была огорожена до.
С фасада упало что-то и повредило имущество: что делать в первые часы
После падения с фасада сначала обезопасить и зафиксировать, а выяснение виновного — потом: кто платит, разбирается уже после того, как ситуация зафиксирована.
Отлив на парапете: какой уклон и вынос требует норма
Окрытие парапета держит воду не формой, а двумя величинами: уклоном и выносом. Норма задаёт обе, но для парапета и для пояска цифры разные — и путаница здесь стоит мокрого верхнего этажа.
Сколько герметика уходит на погонный метр шва
Расход герметика на метр шва зависит от ширины, глубины и марки состава - готовой цифры "литр на метр" нет ни в одном справочнике. Разбираем, откуда берётся расход и как его прикинуть заранее.
Наряд-допуск на высотные работы: когда обязателен и что от него требовать
Разбираем, для каких высотных работ наряд-допуск обязателен, чем он отличается от обычного задания, что должно быть в бланке и на какой срок его выдают.
Что проверить у подрядчика до начала высотных работ
Пять вещей, которые стоит увидеть до того, как бригада поднимется на фасад или кровлю: удостоверения и группа допуска, наряд-допуск, план производства работ, СРО и страхование.
Кто отвечает за уборку снега и наледи с кровли
Разбираем, на кого жилищное законодательство возлагает содержание кровли зимой, что грозит за бездействие и где заканчивается ответственность подрядчика.
Как выбрать способ доступа для фасадных работ: альпинисты, вышка, люлька или леса
Один и тот же фасадный участок можно выполнить разными способами доступа. Разбираем, когда выгоднее промышленные альпинисты, автовышка, люлька, леса или тура.
Работы в согласованное окно для БЦ: как не мешать арендаторам
Для бизнес-центра важно выполнить фасадные или кровельные работы так, чтобы не останавливать арендаторов и входные группы. Разбираем, как согласовать окно работ.
Ведомость замечаний по фасаду новостройки: как подготовить работы
Ведомость замечаний по фасаду лучше переводить в понятный производственный план: участки, дефекты, доступ, сроки и фотофиксация. Разбираем, как подготовить объект к работам.
Ремонт водостоков на высоте: когда нужны альпинисты, вышка или леса
Водостоки часто требуют точечного ремонта на высоте: крепления, колена, желоба, примыкания и участки у кровли. Объясняем, как выбрать доступ и что подготовить для расчета.
Промышленные альпинисты или автовышка: что выбрать для объекта
Разбираем, когда выгоднее промышленные альпинисты, а когда автовышка: фасады, кровля, мойка, ремонт, доступ к объекту, сроки и стоимость.
Кто платит, если подрядчик повредил витрину или вывеску при высотных работах
Не чек-лист документов, а разбор происшествия: кто первым выясняет обстоятельства, кому арендатор предъявляет претензию и на каком основании подрядчик обязан возместить ущерб.
Почему цены на фасадные и кровельные работы у разных подрядчиков отличаются в 2-3 раза
Три коммерческих предложения на один фасад редко совпадают по сумме — и дело не всегда в жадности одного из подрядчиков или расчётливости другого. Разбираем, из чего на самом деле складывается разброс в 2-3 раза.
Мойка и ремонт фасада складского комплекса: чем отличается от офисного здания
Управляющий складским комплексом, который заказывает мойку или ремонт фасада по опыту работы с офисными зданиями, обычно упускает три вещи: другой материал, другую геометрию кровли и другую логистику объекта.
Когда планировать фасадные работы на следующий год
Универсального месяца для старта планирования нет — есть пять факторов, от которых зависит, когда конкретно вам пора начинать.
Как часто осматривать фасад бизнес-центра или торгового центра
На вопрос «раз в сколько лет осматривать фасад БЦ или ТЦ» нет одного правильного числа. Есть набор факторов, из которых складывается регламент конкретного объекта.